Köpa fastighet i Turkiet

Det är tillåtet för utländsk medborgare att äga fastighet i Turkiet förutsatt att fastigheten ligger inom planlagt område och ej ligger inom militärt område. Vid köpet erhåller du en lagfart Tapu på Turkiska. Tapu är de officiella dokumentet som visar att du äger fastigheten. Fastighetsregistrerings kontoret är en statlig myndighet och den enda som har befogenhet att utfärda Tapu de kontrollerar också handlingarna på fastigheten innan den nya ägaren skrivs över på lagfarten eller Tapu.

Fastighetsköpet steg för steg

Reservera fastigheten
När du bestämt dig måste först en reservation av fastigheten göras för att den inte samtidigt skall kunna säljas till någon annan medan köpeprocessen pågår. Reservation görs genom att man tecknar ett kontrakt och betalar en handpenning.


Fullmakt
En fullmakt utfärdas av notarius publicus därmed bemyndigar köparen personal från Liberalsun att ta hand om all juridisk formalia och pappersarbete som krävs för fastighetsaffärens genomförande samt efter köpet service.
Köparen behöver då inte personligen vara med utan kan i lugn och ro ägna sig åt sin semester och åka tillbaka hem medan köpprocessen pågår.

Fullmakten medger Liberalsun rätt att registrera fastigheten i köparens namn och rapportera om fastigheten till berörd myndighet. Registrera anslutning av el och vatten. Ordna fastighetsförsäkring. Göra anmälan om fastigheten till berörd kommun. Betala lokala skatter.


Köpekontrakt
Ett utarbetat avtal som reglerar köparens och säljarens överenskommelser och rättighet skrivs. Vilket innehåller bl.a. personuppgifter på köpare och säljare, uppgifter om fastighetens köpesumma och en betalningsplan etc. En certifierad översättare utnämnd av Notarie Publicus krävs enligt lag för att översätta avtalet till utländsk medborgare. Efter underskrift av köpare och säljare skall köpekontraktet godkännas av notarien. Köpekontraktets undertecknande ger dig juridisk äganderätt över din fastighet.


Militärens godkännande
En kopia av köpekontraktet skickas till Fastighetsregistrerings kontoret de behandlar de vidare Bl.a. skall stämpelavgift 3% på fastighetsvärdet betalas till staten. Därefter skickar Fastighetsregistrerings kontoret de vidare till Militär myndighet i Izmir, de kontrollerar att fastigheten ligger utanför militärt område. Normalt tar kontrollen ca två månader.


Lagfart (tapu)
När tillstånd från Militären getts går mäklaren, säljare och köparen (eller representant med fullmakt) med detta till Fastighetsregistrerings kontoret för att skriva in den nya ägaren på fastigheten och en lagfart (Tapu) utfärdas som ett bevis på detta. Du blir genom denna handling officiell ägare av en fastighet i Turkiet. Ovanstående pappershantering är ren formalitet och kan utföras av Liberalsun genom fullmakt (se ovan) utan din närvaro.


Kostnader i samband med köpet.
Lagfartsavgift
3% på fastighetsvärdet betalas till Statsbanken vid tillträdet. Fastighetsvärdet fastställs av kommunens fastighetsavdelning och beräknas till 50-70 % lägre än försäljningspriset. Beloppet varierar normalt mellan 200 till 1.000 Euro.
Registreringsavgift
35 Euro i avgift för överlåtelsehandlingar.

Fullmakt hos notarien
100 Euro

Registrering av el
Ny-anslutningsavgift för el ca 100 Euro (engångsutgift). Avgift vid ägarbyte då anslutning finns ca 30 Euro (engångsutgift).

Registrering av vatten
Ny-anslutningsavgift för vatten ca 60 Euro (engångsutgift). Avgift vid ägarbyte då anslutning finns ca 30 Euro (engångsutgift).

Tillståndsrapport vid nybyggnation. Upprättande av tillståndsrapport från 350 Euro och uppåt (endast vid nybyggnation).

Totala kostnaden ? Fastighetspriset + 2 - 3 % = totalt pris för fastighetsköpet.

Driftskostnader

Reservation och betalning.
För att reservera fastigheten du bestämt dig för att köpa betalas ca 10% av köpesumman när kontraktet skrivs under. Största delen av köpesumman betalas när tillståndet från militären kommit (efter ca 8 veckor) och lagfarten skrivs över på dig. Resterande slutlig summa betalas när fastigheten är färdig (vid nybyggnation).


Till Liberalsun betalar du direkt på plats en mindre summa (runt ca 1000 Euro) när köpekontraktet signeras resterande del av handpenningen kan betalas med en överföring hemifrån du får några dagar på dig att göra en utlandsbetalning.

Förbered finansiering innan resan till Turkiet. Planera och förbered ett ev. fastighetsköp innan du reser ner till Turkiet för att där på plats vara beredd att reservera då du hittat din drömbostad.